아파트 동·층 선택이 중요한 이유
아파트를 구매할 때 많은 사람들이 평형이나 가격만 먼저 생각합니다.
하지만 실제로 집을 산 뒤 후회하는 경우를 보면
동과 층 선택 때문에 후회하는 경우도 매우 많습니다.
같은 아파트라도 다음 요소에 따라 가격 차이가 발생하기도 합니다.
동 위치
층수
조망
일조량
그래서 집을 구매할 때는 동과 층을 함께 고려하는 것이 중요합니다.
로열동이란 무엇인가
부동산에서 자주 사용하는 용어 중 하나가 로열동입니다.
로열동은 아파트 단지에서 가장 선호도가 높은 동을 의미합니다.
보통 다음 조건을 만족하는 경우 로열동으로 평가됩니다.
| 기준 | 설명 |
|---|---|
| 조망 | 앞이 막히지 않음 |
| 일조량 | 햇빛이 잘 들어옴 |
| 소음 | 도로와 멀리 떨어짐 |
| 위치 | 단지 중심 위치 |
특히 대단지 아파트에서는 동 위치에 따라 가격 차이가 발생하기도 합니다.
로열층 기준
층수도 집값에 영향을 주는 중요한 요소입니다.
일반적으로 선호되는 층수는 다음과 같습니다.
| 층수 | 특징 |
|---|---|
| 1~2층 | 선호도 낮음 |
| 3~5층 | 보통 |
| 중간층 | 선호도 높음 |
| 최고층 | 선호도 높음 |
보통 중간층 이상이 가장 선호되는 경우가 많습니다.
특히 고층 아파트에서는 10층 이상을 선호하는 경우도 많습니다.
피해야 할 동 위치
집을 고를 때 다음 위치는 선호도가 낮은 경우가 많습니다.
도로 바로 앞 동
차량 소음 때문에 선호도가 낮을 수 있습니다.
상가 앞 동
유동 인구와 소음 문제로 선호도가 떨어질 수 있습니다.
쓰레기 분리수거장 근처
냄새와 위생 문제 때문에 선호도가 낮을 수 있습니다.
피해야 할 층
층수에 따라 장단점도 존재합니다.
| 층수 | 특징 |
|---|---|
| 1층 | 사생활 문제 |
| 저층 | 채광 부족 |
| 최고층 | 여름 더위 가능 |
그래서 일반적으로 중간층이 가장 무난한 선택으로 평가됩니다.
층수에 따른 가격 차이
같은 아파트에서도 층수에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
예를 들어 다음과 같은 경우가 있습니다.
| 층수 | 가격 |
|---|---|
| 3층 | 9억 |
| 10층 | 9억5천 |
| 15층 | 9억8천 |
이처럼 조망과 선호도에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.
아파트 동 위치 확인 방법
아파트 위치는 다음 사이트에서 확인할 수 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템에서는
아파트 거래 가격
면적 정보
거래 시기
등을 확인할 수 있습니다.
그래서 집을 알아볼 때 실거래가와 단지 구조를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
아파트 선택 체크리스트
집을 고를 때는 다음 기준을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
1️⃣ 동 위치 확인
2️⃣ 층수 확인
3️⃣ 일조량 확인
4️⃣ 주변 시설 확인
특히 단지 배치를 확인하면 로열동 여부를 파악하는 데 도움이 됩니다.
동·층 선택 실제 예시
예를 들어 다음과 같은 단지 구조가 있다고 가정해보겠습니다.
도로
1동 2동 3동
4동 5동 6동
공원
이 경우 보통
4동
5동
같은 단지 중앙 동이 선호도가 높은 경우가 많습니다.
마무리
아파트를 구매할 때는 단순히 가격이나 평형만 보는 것이 아니라
동과 층 선택도 매우 중요한 요소입니다.
같은 아파트라도
동 위치
층수
조망
에 따라 생활 만족도와 가격이 달라질 수 있습니다.
그래서 집을 구매할 때는 단지 구조와 층수까지 함께 고려하는 것이 중요합니다.
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