부동산연구소

집 팔면 돈이 그대로 남지 않는 이유 (핵심 구조) 집을 팔면 매도금액이 그대로 내 돈이 되는 구조가 아니다. 다음과 같은 단계로 돈이 빠져나간다. 👉 매도금액 → 대출 상환 → 양도소득세 → 중개수수료…

양도세는 “차익”이 아니라 “구조”에 붙는 세금이다 많은 사람들이 양도세를 단순히 “차익에 붙는 세금”이라고 생각한다. 하지만 실제 구조는 훨씬 복잡하다. 양도세는 다음과 같은 계산 구조를 따른다. 양도가액(판…

증여 vs 매매, 가장 큰 차이는 세금 구조다 집을 넘기는 방식에 따라 세금이 완전히 달라진다 증여는 👉 증여세 + 취득세 매매는 👉 양도소득세 + 취득세 즉 누구에게 세금이 붙는지가 다르다 증여는 자녀…

왜 전세보증금이 가장 위험할까 전세는 큰 금액이 한 번에 움직이는 구조입니다. 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 보증금이 걸려 있기 때문에 한 번 문제가 생기면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 특히 최근에는 전…

공시가격과 실거래가는 왜 다를까 부동산을 알아보다 보면 공시가격과 실거래가가 다르다는 것을 알게 됩니다. 같은 아파트인데 공시가격은 5억인데, 실거래가는 7억인 경우도 흔합니다. 이 차이는 기준이 다르기 때문입…

왜 대출 비율이 그렇게 중요할까 부동산 투자에서 수익보다 더 중요한 것이 바로 ‘버틸 수 있느냐’입니다. 많은 사람들이 집값 상승만 보고 대출을 최대한 끌어다가 집을 사지만, 실제로는 금리 상승이나 시장 하락으…

부동산에서 호재란 무엇일까 부동산에서 말하는 ‘호재’는 집값 상승에 긍정적인 영향을 주는 요소를 의미합니다. 대표적으로 교통 개발, 대형 상업시설, 기업 이전, 학군 개선 등이 있습니다. 이러한 요소가 발생하면…

급매물이란 무엇일까 부동산에서 급매물은 말 그대로 “급하게 팔아야 하는 매물”을 의미합니다. 집주인이 자금 문제, 이사 일정, 대출 부담 등 다양한 이유로 빠르게 처분해야 할 때 시세보다 낮은 가격으로 내놓는 …

부동산은 타이밍이 전부일까 많은 사람들이 “언제 사야 가장 싸게 살 수 있을까”를 고민합니다. 하지만 현실에서는 정확한 바닥을 맞추는 것은 거의 불가능합니다. 그래서 부동산 투자에서 중요한 것은 ‘최저가’가 아…

전세가율이란 무엇인가 전세가율은 집값 대비 전세금 비율을 의미합니다. 예를 들어 매매가 5억, 전세가 4억이라면 전세가율은 80%입니다. 이 수치는 부동산 투자에서 매우 중요한 기준으로 사용됩니다. 특히 갭투자…

금리가 오르면 왜 집값이 흔들릴까 부동산 시장에서 금리는 가장 중요한 변수 중 하나입니다. 금리가 올라가면 대출 이자가 증가하고, 이는 곧 집을 살 수 있는 사람의 수를 줄입니다. 예를 들어 같은 소득이라도 금…

증여와 매매는 완전히 다른 세금 구조다 부동산을 이전하는 방법은 크게 두 가지입니다. 하나는 매매, 다른 하나는 증여입니다. 매매는 돈을 받고 거래하는 것이고, 증여는 대가 없이 재산을 넘기는 방식입니다. 이 …

1주택과 다주택은 전략 자체가 다르다 부동산 투자에서 1주택과 다주택은 단순히 개수 차이가 아니라 완전히 다른 전략입니다. 1주택은 안정성과 세금 혜택 중심이고, 다주택은 수익 확대와 자산 증식 중심입니다. 많…

다주택자는 왜 세금이 더 많이 나올까 부동산을 여러 채 보유하면 세금이 크게 늘어나는 이유는 정부의 정책 방향 때문입니다. 기본적으로 주택은 실거주 목적을 우선으로 보기 때문에, 여러 채를 보유한 경우에는 투자…