전세 계약할 때 꼭 확인해야 할 것 (전세 사기 예방 체크리스트)

안녕하세요! 여러분의 소중한 보증금을 지켜드리는 '부동산연구소'입니다.

"전세 계약, 도대체 어디서부터 확인해야 할까요?" 전세 사기 뉴스가 끊이지 않는 요즘, 좋은 집을 구하는 것보다 '내 보증금을 안전하게 지키는 것'이 최우선입니다. 오늘은 부동산 초보자도 계약 자리에서 바로 써먹을 수 있는 필수 체크리스트 5가지를 정리해 드립니다.

1. 계약 전 필수 확인 3종 세트

등기부등본 (소유권 및 권리관계): 가장 중요합니다! 계약 직전, 그리고 잔금일 당일에 반드시 발급받아 '갑구(소유자 정보)'가 일치하는지, '을구(근저당 등 빚)'에 대출이 얼마나 있는지 확인하세요.
건축물대장 (불법 건축물 여부): 위반 건축물인지 확인해야 합니다. 만약 '위반 건축물'로 표기되어 있다면, 전세 보증보험 가입이 불가능할 확률이 매우 높습니다.
납세증명서: 임대인의 국세/지방세 체납 사실을 확인하세요. 임대인이 세금을 내지 않으면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받기 어렵습니다.

2. 계약서에 꼭 넣어야 할 '마법의 특약'

계약서 특약 사항에 아래 내용을 반드시 포함하세요.

계약서만 썼다고 끝이 아닙니다. 잔금을 치르는 당일, 반드시 다음을 실천하세요.

보증보험 가입 요건부터 대항력 확보를 위한 최신 제도까지, 한눈에 파악할 수 있는 로드맵입니다.

전세 계약은 '내가 꼼꼼하게 확인한 만큼 내 돈을 지키는 과정'입니다. 중개업자가 "안심해도 된다"고 말해도, 반드시 본인 눈으로 등기부등본을 확인하고 특약사항을 넣으세요. 귀찮음을 한 번 참는 것이 수억 원의 보증금을 지키는 방법입니다.

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