청약 가점 계산 방법 총정리 (무주택 기간·부양가족 기준)
안녕하세요! 여러분의 당첨 확률을 높여드리는 '부동산연구소'입니다.
"내 청약 가점은 도대체 몇 점일까?" 민영주택 청약 시장에서 가점제는 무주택자들에게 가장 중요한 당첨 통로입니다. 하지만 항목별로 복잡한 계산 기준 때문에 실수하는 경우가 많죠. 2026년 기준, 84점 만점인 청약 가점제 계산법을 완벽하게 해부해 드립니다.
1. 청약 가점제 3대 핵심 항목 (총 84점 만점)
무주택 기간 (32점 만점): 만 30세 이상부터 산정하며, 1년마다 2점씩 가산됩니다. 무주택 기간이 길수록 점수가 높습니다.
부양가족 수 (35점 만점): 본인을 제외한 세대원 중 부양가족 1인당 5점씩 가산됩니다. 배우자와 자녀, 부모님(3년 이상 동거) 등이 포함됩니다.
입주자저축 가입 기간 (17점 만점): 통장 가입 기간이 1년 증가할 때마다 1점씩 가산됩니다.
2. 계산 시 자주 하는 실수 3가지
만 30세 기준: 무주택 기간은 만 30세 이전이라도 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 30세 이전 미혼이라면 30세부터 계산하세요.
부모님 동거 요건: 부모님을 부양가족으로 넣으려면 반드시 '최근 3년 이상 주민등록표상에 함께 등재'되어 있어야 합니다.
유주택 기간 합산: 중간에 집을 소유했던 적이 있다면, 주택을 처분하고 무주택자가 된 시점부터 새로 계산해야 합니다.
[내 청약 점수 셀프 진단 매뉴얼]
가점 계산이 어렵다면? 항목별로 체크하여 내 점수를 직접 산출해 볼 수 있는 계산 로직과 주의 사항을 확인하세요.
[관련 자료 보기]:
💡 연구소의 조언
청약 가점은 '1점 차이'로 당락이 결정되는 아주 예민한 수치입니다. 특히 부양가족 수나 무주택 기간을 잘못 계산하여 '부적격 당첨'이 되면, 당첨이 취소될 뿐만 아니라 향후 일정 기간 청약 기회까지 박탈당합니다. 모집공고일 기준, 나의 정확한 상황을 공고문과 대조하며 신중하게 입력하세요!
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